Дизайн ремонта квартиры в Ивано-Франковске

Совместное владение работой: как вести работу на общих территориях

Для проведения работ в общих частях долевой собственности необходимо запросить разрешение совладельцев на общем собрании. Какие рабочие места будут затронуты и каково необходимое большинство? Мы объясним все в этой специальной статье.

РАБОТЫ И СОВМЕСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ: КАКУЮ РОЛЬ ИГРАЕТ ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ?

Если работы, внесенные в повестку дня, одобрены общим собранием совладельцев, то доверительный управляющий несет ответственность за их выполнение.

Таким образом, после объявления конкурса доверительный управляющий выберет поставщика услуг для выполнения работы. Когда договор подписан, можно приступать к работе.

На протяжении всего участка управляющий недвижимостью должен обеспечить надлежащее выполнение работ. Он обязан информировать жителей дома о решении, принятом на общем собрании, например, разместив записку в вестибюле здания.

Когда работа будет завершена, администратор должен провести прием. Этот шаг позволяет проверить, соответствует ли выполненная работа тому, что было установлено в контракте. В случае некачественной работы доверительный управляющий должен перечислить резервы.

Полезно знать: для получения компенсации доверительный управляющий может привлечь к ответственности компанию или обратиться за юридическими гарантиями (в частности, за нанесение ущерба работе).

Таким образом, вы можете видеть, что управляющий недвижимостью играет центральную роль в управлении работой совместного владения. Вот почему важно, чтобы коммуникация между доверительным управляющим и совладельцами была плавной. Выбор модели с самоуправлением с попечителем-волонтером или кооперативным союзом позволяет вам быть на месте и более внимательно следить за сайтом.

Дизайн ремонта квартиры в Ивано-Франковске

СОВМЕСТНАЯ РАБОТА: КТО ПЛАТИТ?

Стоимость работ в совместной собственности распределяется между всеми совладельцами в пределах их доли в общих частях. Как только решение будет принято на общем собрании, доверительный управляющий направит требование о выделении средств на работы всем совладельцам, которые затем будут обязаны уплатить причитающиеся сборы в срок, указанный в заявлении о выделении средств.

Однако, если вы воздержались или проголосовали против проведения работ в местах общего пользования, вы можете запросить рассрочку платежа.

Полезно знать: для кондоминиумов, находящихся в затруднительном положении, можно использовать групповой заем. Только добровольные совладельцы могут подписаться на этот кредит. Каждый несет полную ответственность за выплату ежемесячных платежей по кредиту. Нет оговорки о солидарности между совладельцами, подписавшимися на заем, в случае невыполнения обязательств одним из них.

Дизайн ремонта квартиры в Ивано-Франковске

ЧАСТНЫЙ СЛУЧАЙ СРОЧНОЙ РАБОТЫ

Миссия доверительного управляющего — обеспечить надлежащее обслуживание и чистоту здания. Таким образом, если безопасность жителей находится под угрозой, управляющий имуществом может принять решение о проведении срочных работ в кондоминиуме без предварительного голосования на общем собрании.

В случае возникновения спора суд примет решение о срочности выполненных работ.

Когда доверительный управляющий проводит срочные работы, он обязан известить совладельцев любыми способами (почта, проводка в доме и т. д.). Это обязательство также распространяется на добровольных и кооперативных попечителей.

Затем он должен созвать внеочередное общее собрание, которое принимает к сведению срочность работы и утверждает меры, принятые попечителем. Если синдикат совладельцев откажется ратифицировать решение, ему придется подать иск против доверительного управляющего.

Полезно знать: если доверительный управляющий действительно виноват, это законная и серьезная причина для увольнения, которая может дать вам возможность произвести смену доверительного управляющего .

Наконец, если решение ратифицировано общим собранием, доверительный управляющий может законно попросить всех совладельцев выплатить резерв. В исключительных случаях общее собрание может решить направить все или часть расходов на неотложные работы в фонд работ совместной собственности, если таковой имеется.